세부 부동산 경기에 관해서 질문 좀 드려요 (17)

1sqm = 1500만원. itpark , 막탄 뉴타운 기준. 부동산 경기는 버블이 있지만 렌탈 구하는 사람이 많아 콘도를 가지고 있는 입장에서 별다른 문제가 없음. 콘도 안팔린다는 사람 많지만 그건 한국사람에게 팔때 기준이고 난 벌써 몇번 문의를 받았음. house and lot 은 소유권 분쟁등이 있기에 한국사람이 소유하기에 별로 적합하지 않음. 부동산 경기를 묻는 건 말이 안 된다고 봅니다. 지역이 좋은 곳은 당연히 경기가 좋고 나쁜 곳은 당연히 경기가 좋지 않겠죠. itpark 내부에 콘도 올라가는거 보시고 본인 판단이 중요하다 생각합니다.

@ 슈아짱 - 답변 감사합니다. SUlit.com 을 찾다 보니 몇몇 집들이 가격을 많이 다운해서 팔려고 애쓰는 집들이 보여서...... 부동산 경기가 별로 좋지 않은가? 하는 생각이 들었습니다. 솔직히 콘도에는 별로 관심이 없어서 보지 않아서 전혀 감이 없구요.

@ abbywert - 여기 필리핀인들이 파는 집들은 번지르르해도 사서 보면 다 고쳐야 한국인이 사용할 정도로 엉망인 집들이 많습니다. 지금 보니 집을 구매할 수 있는 환경 즉 와이프가 필리핀인이신 경우인거 같은데요 그렇다면 땅을 사서 집을 새로 지으시는것을 권장드려요. 외국인이 땅산다고 하면 터무니 없는 가격에 파는 경우가 많으니 적정한 가격에 판매하는지 가격비교를 잘하셔야 하고요. 6밀리언은 터무니 없는 가격입니다. 시내라면 모를까 시외곽의 집은 그런 가격에 살 필요가 없습니다. 집이 커서 그럴수도 있지만 외국인이 지어살던 집이라면 그나마 살만하고요. 필리핀인이 지은 집이라면 그런집 사셔봐야 다시 다 고쳐야해서 새로 짓는게 좋습니다. 제가 아시는 분이 시골에 땅이 있다고 하던데 혹시 땅을 랜트하시길 원한다면 쪽지주시면 소개해드리겠습니다. 암튼 조급하게 하지마시고 시간적 여유를 가지고 생각하셔야 저렴한 구매가 가능하고요. 조급하게 생각하면 할 수록 비싸게 살가능성이 많습니다.

@ monitil - 저도 집을 제가 생각하는 모습으로 짓고 싶은데...... 너무 어렵울 것 같고 신경써야 할 것도 많을 것 같고..... 나이가 들어서 이제 그렇게 신경 많이 쓸 일은 두려워서.... 한 참동안 이 것 저 것 설계도도 구상해 보고 했지만 그만 포기하고 사려고 생각하고 있습니다. 좋은 지역에 땅 구하는 것 부터 설계 자재 선정 등 그리고 더 중요한 업자 선정등... 너무도 두려운 일들이 많아서요 ㅎㅎ 감사드립니다

대략 위치가 좋으면 가격이 터무니없이 높고 가격이 좀 싸다 싶으면 위치가 대략난감 또는 풀어야할 숨은 문제가 있더군요. 괜찮은 매물은 쉽게 찾기 힘들어서 이잡듯이 뒤지셔야 사업성 있는 집,땅을 보실수 있으실거예요.

@ 울그라 - 네 조언 감사드립니다. 저는 집은 좀 보잘것 없어도.... 대지가 좀 큰 것을 찾고 있거든요. 그리고 꼭 시내가 아니라도... 은퇴했으니까 작은 소도시라도 풍광이 좋은 집을 찾고 있습니다. 그러다 보니 멀리 자꾸만 가게 되네요 ㅎㅎ Alcoy, Dalmaguete, 등등,,,, 가격 대비 괜찮은 집이 눈에 띄여서.... 그런데 괜찮다 싶으면 6M 이상은 가는군요..... 그리고 이 가격은 어느 소도시라도 세부나 마찬가지로 보이는데 어떤지요?

@ abbywert - 거주목적이시라면 멀리가시긴 하셨지만 최우선이 본인 마음과 가족형태에 따라야하니까요. 하지만 주택사업에 목적을 둔다면 몇가지 기준을 세우시면 될듯합니다. 가령 판매대상이 현지인이라면 가격이 최우선 최종판매가 3M이하가 되어야하고 유럽인 기준이라면 가격보다는 주변환경과 인테리어 구성에 힘쓰고 그들의 거뮤니티에 접근하는 것이 중요하죠. 말이 쉽긴하지만 실제 구체적으로 접근하는 사업자는 보기힘들고 브로커에 많이 의지하더군요.

@ 울그라 - 단순 주거목적으로 구하고 있습니다. 외국인이 자신이 살려고 지어서 살다가 내 놓는 집이 좋겠다는 생각이 드는군요. 감사드립니다.

한국인은 일단 house and lot 구매 불가능하고요. 콘도만 외국인명의구매 가능하세요. 부동산경기라는 건 여기.... 사기는 쉬워도 팔기는 힘든 것이 사실이고요. 그래서 팔때는 터무니 없는 가격에 팔려고 내놔야 안나가는 경우도 많죠. 실수요자가 많은 부동산이라면 이야기가 다르지만요. 부동산은 마닐라보다 여기 세부가 더 비쌉니다. 저도 이유는 잘모르겠지만 관광지라는 특성때문이 아닌가 합니다. 또 집건물자재가 운송비들여서 마닐라에서 오다보니 건축비가 더 많이들어가는 원인도 있을거라는 판단이 들고요.

@ ehmos - 우선 답변 감사드리구요. 세부가 비싼 것은 맞나 보군요. 나중에 다시 팔기는 정말 어렵겠지요? 그렇다면 거꾸로 생각하면 지금 팔려고 내 놓은 집들 중에서 아주 대중적이지 않은 집들은 많이 깍아도 팔지도 모르겠군요.

@ abbywert - 신기하게도 이곳 사람들은 그리 부자같지도 않은 사람들이 집을 아예 비워놓고 있는 사람들이 제법 많습니다. 물론 렌트를 내놓은 사람도 많지만요. 렌트든 매매든 외국인에게는 조금 더 높게 요구하는 것이 일반적이지만, 외국인의 장점은 단번에 확 내고할 수 있다는 것이죠. 외국인은 금액에 대한 합의만 되면 바로 현찰을 챙길 수 있다는 장점이 있으니까요. 일반적인 부동산 경기란게 별 의미가 없는게 house and lot의 경우에는 거래가 없는 것도 아니고 그렇다고 활발한 것도 아니니까요. 외국인이 거주할 수 있을 정도의 주택들은 아주 띄엄띄엄 거래가 성립되는 것을 볼 수 있는데, 필리피노간의 거래는 거의 이뤄지지 않는 것 같더군요. 주택업자들이 단지내에 집을 한두채씩 지어서 일년이나 이년에 걸쳐서 판매를 하던데, 필리피나와 결혼한 외국인이 구입하다보니 보통 한채에 2 ~ 3백만 페소는 남긴다고 하더군요.

@ jorrin - 외국인이라는 점이 장점이 될 수도 있겠군요. 좋은 조언 감사드립니다.

여러분들께서 답변을 주셔서 감사 드립니다. 추가로 실제 아래 집을 보러 가려고 합니다. 멀지만 그래도 직접 가서 보고 판단하고 싶어서입니다. 여러분들의 조언을 다시 한 번 부탁드립니다. Alcoy 6.5M beach house http://www.sulit.com.ph/index.php/view+classifieds/id/13554477/3+bedrooms+furnished+beach+house+and+lot+for+sale+in+alcoy+cebu?referralKeywords=house&event=Search+Ranking,Position,1-13,13 Alcoy 1300 sqm house with swimming pool 6.5M http://www.sulit.com.ph/index.php/view+classifieds/id/13464268/REDUCED+PRICE%21+6.5M+RUSH+SALE+Beach+House+in+Alcoy%2C+Cebu%2C+Phils.?referralKeywords=house&event=Search+Ranking,Position,1-138,138#advertisementDetails

@ abbywert - 윗 물건은 영국(?)인이 만든 주거단지 내 부동산으로 보이고, 아랫 물건은 처음 본 물건이고요. 영국인이 만든 것은 해당 단지 내 물건을 서너개 둘러보았는데, 우리네 생활방식과는 다르게 설계되어 그렇게 호감이 가지는 않더군요. 그런데 현장에서 설명들은 가격보다는 많이 착하네요. 알코이는 세부에서 차로 2시간 이상 걸리는 곳이고, 가장 가까운 대형몰이 Carcar에 있는 가이사노몰이죠. 그곳에 한가롭게 살기엔 좋겠지만 생활편의시설이 너무 없어서 가외비용이 많이 들죠. 취향에 따라 다르겠지만요...

@ jorrin - 좋은 정보 감사드립니다. 가격을 많이 내렸다는데 왜 내렸는지도 물어 볼 생각입니다. 뻔한 대답이 돌아 오겠지만요 ....

혹시 땅사실려면 연락주세요 몇년전에 마리아 루이사안에 사놓은땅이 있어서요

@ 세부여자 - 좋은 지역이고 고급단지라고 알고 있지만 너무 비쌀 것 같고 또 땅에다 집 지을일이 너무도 힘들 것 같아서......말씀드리기가 망설여집니다.