정석은 3동이네요.

https://villavicente.ph/ 딱 천 스퀘어에 빌라 한채, 수영장 그리고 정원으로 지어진 풀빌라 홈페이지 입니다. 예약률도 꽤 높을 겁니다. 원하시는 답변은 아니지만 짓기 나름 아닐까 싶습니다. 그리고 나서는 역시나 확실한 타겟을 정한 마케팅이겠죠.

@ 흑랑@네이버-51 님에게... 한번 올때 팀 인원은 한정되어 있습니다. 보통 3~4명 많아도 10명 안넘죠 300평 빌라에 .. 그정도 인원가지고 그 비용주고 갈사람 없죠 관광객 용은 3동이 정석

@ 한화 차기감독 송진우@네이버-37 님에게... 저 빌라 같은 경우는 한국 사람 상대로 장사하는 곳이 아닌거죠. ^^ 필리핀 사람들도 저런 풀빌라 많이들 갑니다. 저 빌라도 주말이나 연휴 기간에는 무조건 풀리북이고 주중에도 방 잡기 아주 쉽진 않습니다. 젊은 친구들까리 돈 모아서 파티하러도 많이들 가더군요. 꼭 한인 상대로 장사할 필요가 있을까 싶내요.

@ 흑랑@네이버-51 님에게... 천스퀘어 미터 규모의 로컬 풀빌라요?? 글 어디에도 로컬 상대로 한다고 써있지 않습니다. 한인대상으로 해도 로컬도 예약들어오면 받긴하겠죠 암튼 1000스퀘어 그정도 규모라면... 2~3동 지어서 관광객 대상으로 하는게 더 유리합니다. 로컬 풀빌라는 무조건 주말만... 그것도 1000스퀘어 되는 4만5만페소 이상가는 고급빌라면... 쉽지 않습니다. 오히려 로컬로 하려면.. 3동이 아니라 5동 이상으로 꽉꽉 들어차게 많이 받는게 더 유리하겠네요

@ 한화 차기감독 송진우@네이버-37 님에게... 님이 말하는 풀빌라와 저 빌라는 주 타겟층이 아예 다른거죠. 무슨 말씀인지는 충분히 알겠는데 저기는 한인들이라고 안받겠습니까? 저 빌라 가는 사람들이 누굴까요? 상류층? 상류층이야 집이 천스퀘어 보다 큰 사람들이 태반인데 굳이 저길 갈까요? 중상층 이상 정도 되는 젊은 친구들은 나름 럭셔리를 경험하고 싶고 하면 십시일반 돈 모으면 갈만 할겁니다. 침실이 7 개인데 몇명이 모아서 간다 하면 못갈까요? 이미 저 빌라는 인스타 등에서 평판이 좋아서 필리핀 젊은 사람들 사이에서 꽤 유명합니다. 3개동이든 5개 동이든 여기저기다 에이젼시 비나 브로커 비 떼주면서 하는것보다 저렇게 영업하는게 나을 수도 있는거죠. 그래서 첫 댓글에 타겟층을 어떻게 잡고 어떻게 마케팅 하느냐에 다르다 라고 적어 놓은겁니다.

@ 흑랑@네이버-51 님에게... 무슨말인지는 알겠는데.. 1000스퀘어 미터가 어느정도 되는지 모르시나요? 이걸 1/3로 쪼개서 3동을 만들어도 겁나게 큰 풀빌라 각동마다 방 7개씩 럭셔리하게 만들어서 몇만페소씩 1박당 받을수 있습니다. 그런데를 중상류층이 가겠죠 근데 있긴하겠지만 천스케어 미터나 되는 풀빌라가 아닌 대 저택이면 1박당 도대체 얼마를 받을까요?

@ 흑랑@네이버-51 님에게... 로컬 대상으로만 풀빌라 수채 십수년 운영중입니다. 로컬 풀빌라 주대상은 로컬: 가족 친척 단위 휴가나 이벤트, 직장단위 단합대회, 외국인: jtv녀+남자 입니다. 로컬 지인끼리 돈모아서 오는경우는 흔치 않습니다. 아무리 양보해도 2동이지 1000스퀘어를 1동으로 하는것은 무조건 낭비입니다. 로컬쪽으로 상한선은 하루 30000~35000페소 주말+@ 15~20pax정도입니다. 그이상으로 가격을 올려봐야 수요가 없습니다. 일정 수준 이상 상류층은 본인들 별장으로 다니기 때문입니다. 문제는 500스퀘어만 해도 잘 뽑으면 한동에 25000~30000 받을수 있다는거죠. 330스퀘어만 해도 15000~20000은 받을수 있구요. 여기서 포인트는 작게 동을 나눌수록 공실률은 오히려 적어집니다. 물론 잘 뽑았을 경우에 한해서입니다. 전 관광객 대상으로 해본적이 없어서 그쪽은 단언하기 힘들지만 로컬쪽은 확실히 말씀드릴수 있습니다.

@ 보세 님에게... 위에 링크 주소를 올린 곳은 그런 특수 시장을 잘 이용했나 보네요. 잘 안된다 하지만 또 운영을 하고 있는 곳이 있으니 말이죠. 현재 사업을 하시는 분의 귀한 경험 잘 읽었습니다^^

@ 흑랑@네이버-51 님에게... 잘안된다는 것이 아니라 나누는 것보다 손해라는 것이죠. 따가이주민이라 저 풀빌라는 압니다. 땅값도 앙헬과 비교하면 훨 싸구요. 실랑과 앙헬은 완전히 틀린곳입니다. 소위 3대 풀빌라 장소인 칼람바 / 실랑 / 따가이와 앙헬은 타켓자체가 틀립니다 애초에 저곳은 풀빌라를 목적으로 지은곳이 아니라 살다가 용도 변경 한걸로 알고있습니다. 그리고 평일에는 공실률좀 되는걸로 알고 있구요.

앙헬레스라면 6베드룸 4동 꾸겨넣으시는게 이득

수영장은 그냥 큰 냉탕 만들면 되지 않나요? 손님들이 거기 가서 수영하겠습니까? 그냥 손잡고 물장난 치면서 놀겠지.