포화 상태 고 분양 안된 새 유닛이 넘쳐요

@ Bangfong 님에게... 그런가요? 렌트 주기가 많이 어려울까요?

@ jsaminkim 님에게... 아이고....ㅠ 감사합니다..

제가 1,2,3차 다가지고 있습니다. 1차 4층콘도는 주차장 남아돌아 갑니다. 오너외에 주차 못함. 2차는 주차장 부족 합니다.특히 스튜디오타입은 주차장 모자랍니다. 3차는 입주중인데 주차장 여유있습니다. 3차는 주차장 한달 사용료 있습니다. 세경 세대간 칸막이 가벽은 없습니다. 법적으로 필리핀도 세대간 칸막이는 콘크리트 20센치두께인것으로 알고 있습니다. 3차는 2022년초에 판매가격과 차이있습니다. 지금은 분양 가격 물가연동해서 판매가액이 22m2유니트가 200만페소 내외 입니다. 현재 서서히 교민이 늘어나는 추세라 임대가 앞으로 좋아 지는 상황 입니다.

@ jsaminkim 님에게... 정전이 되어도 비상용발전기로 엘리베이터와 계단비상등은 운영하는것으로 알고 있습니다. 단지가 크다보니 좋은점도 있습니다.

@ 중산 님에게... 감사합니다.. 게이트 지나 두번째 수영장 앞에 있는 콘도이거든요..한번 가봤는데 베란다 없는 스튜디오 타입콘도 이더라구요... 리모델링 좀 이쁘게 하면 장기렌트 주기 수월한가요? 얼마 정도면 쉽게 나가나요? 11층 입니다..

@ yoyo12 님에게... 관광지이다 보니 장기 렌트가 쉽지 않을 듯. 앙헬레스의 경우 성수기와 비수기의 차이가 심하다는... 그리고 단기 관광객 손님을 계속 받아야 해서 관리도 녹록치 않음. 세부도 비슷할 것 같습니다.

@ yoyo12 님에게... 코로나전에는 13,000페소 까지 받았으나 지금은 10,000페소내외 합니다. 인테리어 잘해놓으면 12,000페소 받을수 있겠지요.

세부는 싸긴싸네요 필도 임대수익율이 마니 떨어졌네요 만페소 정도 받아서 오너가 tax내고 관리비내면 꽝인데 ~~

사면 골때릴겁니다. 만페소짜리 세입자는 세가 문제가 아니라 제대로 돈을 못내는 경우가 허다하여 돈받기 급급해집니다. 만페소짜리 집은 안나가고 버텨도 내쫏기도 까다롭습니다. 임대도 공실이 많으면 잘 해놓아서 임대료 잘받는게 아니라 잘 해놓아야 내꺼만 겨우겨우 평균가에 임대가 나가는겁니다. 그래봐야 일년만 지나면 다 망가질텐데 보증금 만페소 이만페소에 그나마 한달치 브로커 주고나면 복구는 커녕 전기세 물세 밀린거나 겨우 해결됩니다. 그나마 제날짜가 세입자님이 나가 주셨을때요. 싱크대 고치는데 이나라서 얼마 드는지, 전체 페인트 하는데 얼마 드는지만 알아봐도 안살이유 충분합니다. 그냥 타산이 안나와요. 용돈도 안되는 돈 받을라고 고생만 하고 신경쓰고 본전도 못찾습니다. 저같으면 절대 안사요. 저건 실거주할 필리핀 사람들이 구입하는 집입니다. 집기 망가지고 고치고 수리하는 비용 감안했을때 보증금 두달치가 최소 4~5만페소는 되어야 대충 수리하는 비용을 처리할수 있습니다. 그러므로 그냥 누가 내놓아도 내놓으면 나갈 최소 월 임대료가 2만페소는 되는곳을 사야합니다.(25000-3만에 온라인에 올라오는 집들) 그 아래면 임대 하면 할수록 집주인이 손해입니다.

@ b386b9 님에게... 감사합니다.. 참고 하겠습니다..

@ yoyo12 님에게... 오늘 3차분양 사무실 방문하고 왔습니다. 예상외로 분양했던것들이 캔슬이 많이 되다보니 당분간은 3차 입주하는 가구는 10프로도 안될것 같습니다. 분양가가 높다보니 분양이 쉽지 않다고 합니다. 임대물량이 많지 않다는것입니다.

부실공사의 대명사 세경