땅이 임대이니 계약기간 끝나고 연장 실패하면 그냥 몸만 나가는 겁니다. 임차인은 모든 투자가 완료된 상태이므로 연장은 칼자루를 토지소유한 임대인 측에서 쥐고있으니 상당히 불리한 계약이 되겠죠. 자기들이 회수해서 임대 해 비용 제외 받아먹을수 있는 금액을 달라고 할 가능성이 높아 보입니다. 그러면 저걸 연장하는것도 별 의미가 없겠죠. 지어논 건물에 대한 보상같은건 당연히 없습니다. 그래서 땅을 싸게 임대해준거죠 처음에 땅을 임대했던 건설사는 그런내용을 모두 알고있으니 어떻게든 얼른 분양해 팔아먹을 생각만 하고 있는거고. 시간이 갈수록 불리해지니까요 저기 들어오는 세계적 체인 호텔들은 이름 빌려주고 운영만 대행하는겁니다. 그러니까 클락에 집 건물 사면 안되는 겁니다.

@ 대한상도 님에게... 답변 감사합니다 녹록치가 않쿤요 현재 남은 임대기간은 얼마나 되나요?

@ 아퀴노 님에게... 마닐라도 부동산도임대인가요 재개발하면 어떻게 되나요 한푼도 못건지나요?

@ 40fde7 님에게... 마닐라 콘도는 대부분 토지를 보유하기때문에 지가상승이 모두 반영됩니다. 재건축은 사업성이 나와야 하는것이라는걸 염두하시기 바라며 마닐라 콘도는 재건축 가능 합니다 단 일부 최요지에서만 사업성이 나올겁니다. 사업성이 안나올경우나 재건축 투표가 부결나면 재건축 대신 청산을 하여 토지를 매도하고 그 돈을 나눠 갖습니다. 청산도 투표로 결정합니다 그러니까 건질건 있다는 말이죠.

대지가 회사가 매입한게 아니면 타이틀 안나옵니다. 대표적인게 포스코 샆이라 알고잇네요... 동광콘도도 알아보고 사셔야 할거에요

@ pak2140 님에게... 대지 매입이 가능한가요?

@ saladin 님에게... 포스코도 임대이고 클락안은 대지 매입이 안됩니다 대지도 임대인데, 분양가격보면 기가 막히죠 ㅎㅎㅎ

이게 50년 임대라고 하면 투자한 돈을 그 기간안에 뽑아야 하는 거죠 사실 이나라 어디건 외국인 개인이 사건 법인으로 사건 간에 확실한 것이 없습니다. 건물이 50년 되면 리노베이션 비용이 더 들어 갑니다. 일단 50년 계약을 하면 그 비용에 맞게 뽑아 먹을 생각을 해야 겠지요. 그리고 그 건물을 팔게 되면 남은 연수에 따라서 돈이 작아 집니다.

@ pororo 님에게... 갑자기 궁금해지네요. 만약 연장이 안되고 나가야 하는 경우에 건물 철거 원복하고 나가라 하진 않을까요? ㅎㅎ