은행 대출은 결혼 여부가 중요한게 아니고 제일 중요한 부분인 본인이 현지에서 소득을 올리는지 아니면 한국에서 소득을 올리는지가 안나와있네요 본인이 현지에서 소득을 올리고 워킹 비자 소지자이다, 현지 은행 대출 가능 한국에서 소득을 올린다, 현지 은행에서 본인 이름으로 대출 불가능. 매수 원하는 콘도 가격대는 모르겠지만 가능하다면 차라리 한국에서 마통을 뚫던 다른 목적으로 대출을 받던해서 구매하는걸 추천. 앞선 두가지 방법 다 해당 사항 없을시 생각하시는 방법을 고려하시는게 좋을듯 합니다

@ 피나스 님에게... 한국에서 직장 다닙니다. 그렇군요 목돈을 모아서 구매해야겠네요. 답변 감사합니다.

콘도 구매하려고, 최근에 이리 저리 대출을 알아 보고 있는데, (경험상) "필리핀 콘도 구매시 외국인의 경우 대출안해줍니다." 라는 결론입니다. 대출 해 줄 것 처럼, 이런 저런 서류 요구하는데로 다 갔다 줘도, 결국은 외국에게는 대출안해준다는 답변을 받게되네요. 메트로뱅크의 경우, 서류를 요청하기 전에 처음 부터 "콘도 구매시 외국에게는 대출 안 해준다"라고 가르쳐 주는 반면 다른 은행의 경우, 서류를 요청해서 힘들게 갖추어 주면, 결국은 "외국인에게는 대출 안해준다"라는 답변을 받게 되었네요. 15년 주 거래 은행에서도 동일한 답변이며, 필리핀의 대부분의 유명 은행에 다 문의를 해 봐도 동일하네요. 참고로, "콘도 구매시 외국인에게는 대출 안 해준다"는 것이 지점마다 틀린 것인지 은행 자체 규정인지는 불분명합니다. 외국인이라면, 그냥 현금으로 모두 구매를 해야 할 것 같습니다. 다만, 제 경험으로 비추어 볼 때, 콘도를 중고로 구매를 하는 것이 아니라, 공사중이며, turn over 기간이 남아 있는 상태라면, 20% 입금 후, 건설사 파이낸싱으로 할부 가능하지 싶습니다. (10년 전에 그렇게해서 구매했음) 어느쪽이든 은행이자 10% 이하는 어렵지 싶습니다. 유명 은행인데, 이자가 12% 하는 곳도 있네요. 한국 처럼 5%~6% 이자를 기대할 수는 없습니다. 결혼을 하면, 그 때서야 다시 한번 문의 해 보시는 것이 좋을 것 같기도 합니다.

@ 육남매 님에게... 정확하게는 외국인도 대출이 됩니다. 다만, 워킹비자이상의 체류비자가 필수이고, 소득증빙은 당연합니다. 중요한점은, 콘도 분양 잔금의 경우에는 외국인이 대출이 되는경우가 아주 드뭅니다. 이건, 은행도 은행이지만, 건설사가 협조하지 않는 이유가 더 큰것으로 보입니다.(외국인이 만만하고, 그들이 잔금을 납부하지 못하는것이 건설사에 이익이므로) 타이틀이 나와있어야 쉽게 됩니다.

@ 육남매 님에게... 아 그런데 혹시 필리핀 여성분과 결혼을 하신건가요? 필리핀 배우자가 있어도 은행에서는 외국인이라고 대출을 안해준다는 말씀인거죠?

@ 육남매 님에게... 답변 감사합니다. 말씀 들어보니 은행 대출은 배제해야겠군요. 이자가 10%면 대출이나 파이낸싱은 하면 안되겠네요.. 현재 건설중인 콘도를 파이낸싱으로 여러채 구입하여 연 10% 수입을 올려볼까 생각을 한것인데.. 수입보다 이자가 더 크겠군요. 목돈을 마련하여 차근차근 한 채씩 구매하는게 좋겠네요.

저 같은 경우는 예전에 콘도 대출시 한국 서류 첨부해 달라고 해서 4M 정도 받았습니다. 이스트웨스트 뱅크 구요 제 필리핀 집사람은 단순히 주부인 상태 입니다. 결혼 한거랑 안한거랑 은행에서 요구하는게 다릅니다. 아무래도 결혼한 상태면 현지인이 같이 들어가 있으니 좀 수월 하구요...

소득증명이 은행에서 모게지 승인이 나오냐가 가장 큰문제 요즘 까다롭게 이자도 8프로

대출은 힘들고 분양 시작한지 얼마 안된 콘도를 할부로 사는 방법 밖에 없습니다.

재직과 소득이 높으면 그냥 대출 나와요... 이자가 무서워요....

1. 대출 받아서 콘도 사는 것은 절대 비추입니다. 2. 콘도회사에서 분양받는 것도 절대 비추입니다. 요즘 BGC 같은 경우 신규 분양가가 SQM 당 40만 페소가 넘습니다. 3. 더구나 BGC나 마카티의 경우 한 번이라도 임대한 적이 있다면, 매도할 때 부가세(12%)를 부과한다고 하네요. 이 경우 매도할 때 CGT(양도세) 6%, 부가세 12%, 브로커 커미션 3-5% 등 제반 비용이 21~23%입니다. 더우기 임대할 때도 임대수익의 12%를 부가세로 내야 합니다. 4. 한국,중국 모두 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 내년에 더 하락할 거라고 합니다.그런데 은행이자도 높고, 부동산 세금도 증가하고 있는 필리핀에서 임대나 시세차익을 목적으로 콘도를 사는 것은 위험할 것 같네요. 5. 실거주하실 분들만 완공된 지 얼마 안된 콘도를 현금으로 싸게 사는 것이 최선이라 보여집니다. 아직은 매수자 우위의 시장입니다. 6. 부동산 불패를 외치는 분들을 믿지 마세요.