요즘 필리핀 콘도가격 괜찮나요?(한국의 부동산은 급락중)

위 내용중 2017년도 말에 구입한 주택인데 오타가 있었습니다.

필핀은 큰 변동 없습니다. 필핀 집주인들 영끌해서 사는 경우 거의 없고 있는 사람들이 남는 돈으로 사는거라.. 임대 안 나가고 안 팔려도 가격 안 내리고 그냥 비워두는 경우 많습니다.

여기는 공실이 엄청 많습니다. 아직은 매력 없습니다.

메이저 회사들 콘도는 거의 공실 없습니다. 빈집은 많으나 주인들은 전부 있습니다. 렌트 안주고 그냥 가지고 있는 오너들도 생각보다 많이 있습니다.

1. 미국이 12월에 기준금리를 0.5% 인상했기 때문에, 한국은행도 2023년에 기준금리를 인상할 겁니다. 그럼 주담대의 이자율도 더 인상되겠죠. 한국의 주담대 이자율이 6%라면 필리핀의 주담대는 최소 9% 이상일 겁니다. 2. 필리핀의 상위 1%는 남는 현금으로 사기 때문에 임대가 되든 안되든, 팔리든 안팔리든 신경안쓰겠죠. 하지만 많은 필리핀인들은 대출(50%든 100%든)을 통해서 콘도를 삽니다. 3. 이 사람들은 콘도를 임대해서 임대료로 원금이나 이자를 갚아나가야 합니다. 하지만 요즘 임차인을 구하기 쉽지 않고, 더우기 신규 Turnover하는 콘도들의 물량이 쏟아지고 있어서 임차인을 구하기가 더욱 어려워지고 있습니다. 4. 폭증하는 이자를 감당하지 못하는 사람들의 콘도가 매물로 나오고 있고, 은행이자를 갚지 못하는 콘도는 압류를 당하고 있지요. 아울러 폭증하는 이자 때문에 대출로 콘도를 사려고 하는 사람들이 거의 사라지거나 관망하고 있죠. 5. 문제는 매도물량은 많은데, 매수자가 엄청 적다는 겁니다. 그런데도 필리핀 콘도의 가격이 안 떨어질까요???? 6. 이전에도 말했지만 실제 거주할 목적으로 현금으로 급매물 필리핀 콘도를 사는 것은 괜찮습니다. 하지만 투자목적으로 은행대출을 받아서 사는 것은 비추합니다.

필리핀 대출이자는 변동금리적용 안받을듯... 원체 비싸서 티도 안날듯요..

망했다고 보시면되요. 주택수가 너무 많아서 손님잡기 하늘 별따기 수준이라 보면 되요

코로나기간 부동산 가격의 가파른 상승을 겪었던 한국은 저이율의 상황에서 전세라는 한국만의 독특한 방식의 레버리지 투자가 가능했기 때문이었으며, 지금은 금리인상으로 인해 전세대출 이율이 두배이상 상승하니, 전세기피 현상이 나오게 되어, 전세금이 가파르게 하락하며 집값 하락을 더욱 부채질 하고 있습니다. 또한 대부분 변동금리인 주택담보대출 또한 이율이 두배이상 높아지며 이자부담이 두배이상 늘어 집주인들은 전세가격의 하락과 이자 인상이라는 두가지 문제에 당면하며 이로인해 집값이 폭락하여 부실이 심화 되고 있습니다. 기준금리가 2023년에도 오를 예정인만큼, 한국 부동산 가격은 아직도 바닥이 욌다고 보기는 어려울 것으로 보입니다. 필리핀 부동산의 경우, 2020년 코로나 초반에 강도높은 락다운과 월세유예 조치로 인하여 이미 폭락을 겪었으며, 이때, 많은 손바뀜이 있었는데 당시 락다운 상황으로 인해 대부분의 매수자는 현금이 여유로운 분들이었습니다. 이미 2021년에도 2020년 폭락장과 같은 매물가격은 존재하지 않았으며, 2022년에는 약간 회복 하는듯 하였으나 이번 금리인상 악재로 인해 현재 매수하는 분이 많지 않은것은 사실 입니다. 다만, 현재 집을 소유하는 분들은 코로나 폭락을 겪은 분들이며, 당시 유지가 어려운 분들은 대부분 이미 집을 그때 팔았고, 그러므로 손바뀜이 일어났다는 점과 그때 집을 산 분들은 대부분 현금구매였다는 점. 필리핀은 전세제도가 없고, 금리인상은 기존 이자에 비해 인상율이 아직 감당할만한 수준이라는점을 종합하면, 여러 신규 매수자 분들의 기대와는 달리, BGC 같은 지역에서 추가 집값 폭락은 어려울 것으로 생각하고 있습니다. 지금 정도 수준에서 정체기를 겪다가 추후 글로벌 경제가 회복할시 다시 오르기 시작할 것이라고 예상 합니다. 다만, 2018~2019년 꼭지점에 중국인 특수로 호황을 누리며 대규모 분양을 했던 MOA 인근 파사이 지역은, 여러가지 문제로 앞으로도 쉽지 않을것으로 보입니다. 이 지역 턴오버를 하면 할수록 추가적인 가격 하락을 피하기는 어려워 보입니다.

필은 어메이징 하니 한국및 전세계 부동산 떡락이지만 필부동산은 반대로 가나 ㅋㅋㅋ 흐름은 같찌요 ㅋㅋ

한국 빌라마냥 거래가 없어서 하락도 안함 ㅋㅋㅋ 실제 가치는 월세 떡락한 것 만큼 떡락 포고 형님들 다시 안오시면 나락은 확정된 미래

필리핀은 대출로 콘도 사는 사람들이 많지 않기 때문에 금리 오르는 영향은 별로 없습니다. 코로나때 15-20%정도 떨어졌고 지금은 현상유지라고 보면 될거 같네요