내는게 맞습니다. 5000은 그냥 감정비용 내신거고요. 담보대출을 받는 경우에도 설정비용(세금)과 프로세싱 비용이 발생합니다.

진행비 3만6천이라 필리핀은 무지 비싸군요

◆ 안녕하세요. 필리핀국가 공인중개사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다. ◆ 현 공인중개사/감정평가사. 2개 자격 모두 소지 ◆ 메트로-마닐라에서만 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다. 그동안 한국인들을 위해 은행 콘도담보대출을 대행해 드린 많은 경험과 함께 실제의 자격을 갖춘 업무대행자로서 답변을 드리겠습니다. 일단, 필리핀에서 외국인이 담보대출 자격심사에 통과하는 것은 쉽지 않은 일입니다. 담보와는 별개로 직업과 소득이 명확하게 증명되어야 합니다. 보통 최근 2년 간의 소득증빙서류를 제출하게 되며, 배우자의 신용서류까지 요구받을 수도 있습니다. 그리고 거의 모든 은행들이 65세 나이제한을 두고 있습니다. 은행의 담보대출의 진행과정을 간략하게 요약하면 아래와 같습니다. 1. 대출신청 및 구비서류제출 2. 자격심사 및 담보물 감정 3. 은행측이 대출자에게 Letter of Bank Guaranty 발급 4. 진행 및 지급 이때, 위 2단계에서 감정비용이 발생하게 됩니다. ● 질문의 요지 1: 은행담보대출 진행시, 담보물의 감정비용은 얼마인가요? 감정직원이 담보물의 현장을 실제 방문하여 감정합니다. BDO의 경우, 담보물이 콘도인 경우에는 감정비용으로 최소 5,000페소를 요구합니다. 외곽지역의 경우 거리가 멀수록 비용이 비싸집니다. 대출승인에 실패하더라도 감정비용은 반환되지 않습니다. 감정가 대비 대출가능금액을 말씀드리면, 보통 콘도와 같은 거주부동산(Residencial Property)의 경우에는 감정가의 최대 80%까지 대출가능하며, 오피스,상가,LOT와 같은 비거주부동산(Non-Residencial Property)경우에는 감정가의 최대 60%까지 대출가능합니다. ● 질문의 요지 2: 은행담보대출 진행시 36,000페소를 진행비로 내라는데.... 이 비용은 은행이 담보대출을 완료시키기 위한 취급수수료와 대외지출비용을 합산한 금액입니다. 은행에서 총 비용 36,000페소를 요구하였다면 질문자님의 대출승인 금액은 2M 페소 이하일 것으로 짐작합니다. 필리핀에서는 비교적 흔한 대출의 경우이며, 은행측에서 요구한 총비용 36,000페소는 아래와 같은 지출항목에 쓰여지며, 영수증을 수령하여 이를 확인할 수 있습니다. 1. Handling Fee 2. Registration Fee 3. Notarial Fee 4. Document stamp Tax 5. CLI Premium : 생명보험 가입비용 6. FI Premium : 화재보험 가입비용 참고로 BDO의 경우 담보대출 기간 5년 설정시, 고정이자율은 대출금액의 8% 입니다. 필리핀은행에서 취급하는 외국인을 위한 담보대출은 오직 콘도만 가능합니다. 배우자가 필리핀국적이면 대출승인금액은 더 늘어날 수도 있습니다. 저의 답변이 도움이 되었기를 바랍니다. ♡ 공인중개사 그레이스 드림 ♡ Mahal Kita Iniibig Kita~♡ Ang mga puno't halaman ay kabiya ng ating gunita.

@ 마닐라M부동산 님에게... 디테일 있는 좋은 정보네요..

@ 마닐라M부동산 님에게... acr2 서류 가져오라고 하는데, 이거는 결혼안해도 구할수 있는건가요?

@ 마닐라M부동산 님에게... Good!! 명확한답변에 감사드립니다

@ 마닐라M부동산 님에게... 역시 전문가라 그런지 내용정리가 확실하네요.

감정비용하고 근저당 설정비용일겁니다. 여기는 대출 받는사람이 부담하더라구요

우와 배보다 배꼽이 더 크네요

궁금해서 물어 봅니다....대출 기간은 얼마나 되나요?

네 심사하러 오는비용이라고 청구하죠 금액도 그 정도 됩니다.