300sqm tax declaration건물이고요 땅은 클로와입니다 도로변에 위치해있고요 방도 2개가있어 거주하면서 장사하기좋읍니다 화장실2개입니다 땅과 건물포함으로 판매를 하는겁니다 한번에 56명 수용가능하고요 2018년도에 건물은 완공되었고 2020년 5월부터 레노베이션과 장비 기자재등 구입 인톄리어등을거쳐 2020년 12월18일에 오픈했읍니다 오픈하고 3개월은 대기손님이 있을 정도로 장사가 잘되었읍니다 그이후 코로나로 지역간 통제가 강화되면서 지금껏 주춤하고있읍니다 스플랜디도골프장에서 나수부방향으로 10분거리입니다 바닷가로 가는차량과 주변2~4분거리에 대형고급빌리지 3개 2개는 아직 공사중입니다 대형빌리지입니다 일부주민은 거주를 시작했고요 바탕가스에서 가장큰 카톨릭교회도 3분거리에 있읍니다 근처에 리조트도 3개가있고요 코로나이후 생각하시면 좋은투자라 생각합니다 220스퀘어미터 레스토랑건물이고 80sqm는 잔디밭 놀이공원으로 꾸몁습니다 코르나로 외부활동이 어려운 애기들을 많이 데리고와 식사를 하십니다 2층건물 2동입니다 따가이따이와 바탕가스에서 유일하게 스노우빙수를 판매하고있읍니다 빙수기계는 한국에서 제일비싼 스노우반 빙수기계입니다 스위스제 전자동에스프레스머신 인버터냉동고2대 인버터냉장고 100%스테인레스칠러 케익칠러 최고급 그라인더머신 밀크티장비 전자렌지 가스렌지2개 가스통4개 고급튀김기 cctv 9대 경보기4대 김치냉장고 카운터 등등 일일히 나열하기힘든 많은 기자재들이 있읍니다 삼겹살테이블과장비도 3테이블있읍니다 주메뉴는 필리핀사람들이 좋아할 한국음식과 커피 빙수 밀크티입니다 관심있으시면 식사한번 하신디는 생각으로 편안하게 방문해주심됩니다 급매물로 일전에 520sqm로 올렸더니 많은분들이 문의주시고 찾아오신분도 3분이나 계셨는데 1년랜탈하고 구입하면 안되느냐 또 반주고 반은 3년분할로 하자고 하신분도 계셨고 깍아달라고 하신분도 많았읍니다 지금은 급매물아니고요 220sqm는뺀 300sqm입니다 220sqm는 주인이 옥수수농사를 짓는데 수확하고 계약하자고해 가계약만했다가 저번주에 파기했읍니다 한국관광객들어오기 시작하면 나수부 바닷가 가는 길목이라 한국관광객 타켓으로 영업가능하고요 오토바이 동우회 자전거동우회들이 많이 지나다닙니다 지금 코로나로 투자금액보다 낮게 판매하는거니 관심있으신분들은 09159871100 이나 카톡 moon8888로 문의주세요 2018년 공사할때보다 인건비 자제비도 올랐지만 그때의 투자금액으로 상정했으니 급매물인점 감안해서 더이상의 네고는 안됩니다 아그리고 한복도 20벌정도 비취되어있어 한복입고 포토샷도 가능합니다 타이틀이 없다고 걱정하시는분들도 있으신데 이곳 리조트 3군데 전부 타이틀이 없읍니다 필리핀 부자들이 멍청해서 그런땅사서 리조트지었을까요?RSM 이라는 대형씨푸드 레스토랑이 이곳에서 나수부시내방향으로 3분거리에 있읍니다 따가이따이에 3군데 RSM을 가지고있는 고급 씨푸드레스토랑인데 이곳 RSM 또한 타이틀이 없읍니다 와보시면 대형 레스토랑임을 아실겁니다 바랑가이가서 확인해보셔도됩니다 그리고 와보시면 주변에 큰집들이 많이 있는데 전부 타이틀이없읍니다 이곳 3군데 대형 빌리지 공사할때 그곳에 거주하는 사람들은 심지어 클로와도 아닌 라이트였는데 전부다 보상받고 빌리지 길건너편에 새로운 빌리지를 형성해 좋은집짓고 살고있읍니다 오시면 확인시켜드리고 그빌리지사람들 누구나 붙잡고 물어보셔도됩니다 바탕가스시는 시장이 라이트나 클로와땅가진사람에게 얼마전 전부 무료로 타이틀을 줬었읍니다 기사찾아보시면 나오고요 필리핀사람이나 변호사등 자세히 물어보시면 아실겁니다 유독 한국사람만이 타이틀에 민감하시는데 클로와나 타이틀이나 별반 차이가없읍니다 필리핀와이프에게도 물어보시면됩니다 저도 1996년부터 거주하면서 그런거 모르고 땅구입해서 레스토랑 지었겠읍니까 오셔서 주변 상황을 보시고 판단하세요 클로와란의미는 그땅을 조상때부터 오랫동안 점유하고있어 점유자가 땅주인임을 국가에서 인정한것을 의미합니다 그땅의 주인들이 타이틀을 얻을 조건이 되는데도 타이틀을 얻기위해 내야하는 각종세금과 부과세등이 두려워 클로와로 그냥 유지하는분들도 잇읍니다 국가에서 준 인정서가 있으니 한5~7년후 취득세등각종세금을 내시고 타이틀을 받을수있읍니다 타이틀 나오는순간 지금 판매가보다 월등히 높은 가치가 될겁니다 kc hill crast 골프장부터 나수부방향 30키로정도 16개 바랑가이 전체가 타이틀이 없읍니다 심지어 바링가이홀도 타이틀이 없읍니다 저희레스토랑이 있는곳은 이미 도로 확장공사도 끝났읍니다 도로옆 하수구공사도 끝났고요 그리고 정부에서 땅소유권 인정해준 서류는 있읍니다 변호사대동해 오세요 땅과건물에대해 20년까지 보증해드리겠읍니다 저희 와이프가 필리핀사람이니 변호사앞에서 보증서에 사인해드리겠읍니다 문제있을시 모든 민형사상 책임지겠다고 서명해 드리겠읍니다 3.8M 그대로 돌려드리겠읍니다 돈이 없어 판매하는것도 아니고 오픈하고 3개월 장사잘될때는 하루 매상 1만페쇼이상 주말 2만이상 찍었읍니다 월매상 40만페소찍었고 직원봉급과 인터넷 전기세 음식원가까지 제하고나면 순수익 월18만페소는 벌었읍니다 3.8M요? 코로나이후 관광자율화되면 2년이면 이돈 뽑습니다 저흰 삼겹살 테이블있는데도 귀찮고 일이많아 삼겹살은 판매하지도 않았는데 그정도 매상찍었읍니다 본인이 걱정하는부분이 있으면 변호사앞에서 보상내용에 다 사인해드리겠읍니 다 그리고 타이틀있는땅 메인도로가 시세부터 확인해보세요 따가이따이쪽은 스퀘어당 1만이하짜리 없읍니다 기본 1만5천~2만페소입니다 300sqm 면 땅값만 5~6밀리언입니다 그리고 도심을 벗어난 시골도 메인도로가는 최소 스퀘어당 5000페소 이상입니다 즉 땅값만 1.5M이상나온다는거죠 산길 뭐 이런곳은 훨씬 저렴하겠지만 나수부에서 바다끼고 넘어가는 산길있읍니다 그곳은 타이틀이없는데도 스퀘어당 8000 타이틀있으면 12000~15000하더군요 바다전망 때문일수도 있지만 그리고 타이틀있는땅에 건축을 할경우 서류가 상당히많고 복잡합니다 일반인들은 감당하기어렵습니다 건축허가도 잘안나옵니다 그래서 건설업자에게 대부분 의뢰해집을 짓읍니다 그렬경우 건설비용이 많이 올라가지요 인허가비도 상상이상입니다 홀로계시는 병고한 아버지때문에 한국들어가는일 아니면 팔고싶은 마음도 없읍니다 위치는 waze 앱이나 구글에서 moon's dessert cafe 검색하셔도 되고요 페이스북에서 검색하셔도됩니다 연락처 09159871100 카톡 moon8888 P.S : 최근에 삼겹살 판매목적으로 삼겹살간판도 새로 올렸읍니다 ***업자사절 변호사환영